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第32章 巨槌落下 惊惶一片（第1页）

第32章巨槌落下惊惶一片

苏云升得到了上级的支持，迅速地处置了大学路的地块。因为放地放得急，获取的转手利润并不高，但回款却出奇地快，因为接地的公司实在太想得到这块黄金地段的土地了，也就愿意满足苏云升他们提出的苛刻付款要求。

购买大学路地块的钱回笼后，苏云升安心了不少。对于他的这一决定，张大明作为苏云升的左膀右臂虽然积极执行但心里却不以为然。他觉得筑地房产资金雄厚，现在这个时候正应该是大举进军、尽最大可能掠夺土地和项目溢价的时候，这个时候就收缩战线，实在是没有智慧的表现。

因为新汇城新生活花园是他在兼任项目经理，在售卖房子时有一些相熟的朋友怕买不到好的房源，就提前把钱交到张大明那儿，好让张大明帮忙提前留一些优质房源出来。刚开始时张大明纯属帮忙，后来他看炒房的确很好赚，海口的房地产市场又持续火爆，就拿出他省吃俭用积攒下来的10万元，和朋友的钱合到一处，加入了炒房大军，并只炒自己能把握的新生活花园。

张大明试着运作了几单，倒真是赚到了一些差价。尝到甜头的张大明胆子就大了起来，不再满足于和朋友一起炒，因为他投的钱在整个炒房本钱中占得不多，每次操作完后虽能分到一些，但数目都不太大。他嫌这样炒太慢，也不想局限于炒新生活花园的房子，就对朋友们谎称新生活花园的新房源需要提前内部排号，要抢先机，并游说了更多的人把钱聚合到他那儿。而真实的情况是他自己把这些委托的钱自作主张投到了不同的项目上，再用赚到的钱来滚动炒作。他的如意算盘是等新生活花园的新房源真正快出来时，他再把投资在其他项目房子上的钱收回来重新投到新生活花园的房子上，而那时候他应该已经用别人的钱挣到足够的钱了。

这样炒了一个月，他赚了不少，就在他憧憬着更多的收益时，狂欢即将结束，6月23日这一转折点到了。

1993年6月23日，当国家要求终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业的消息传来时，对政策极其敏感的郑文鼎马上要求李永根和郑文雅停止所有房产投资，并立即抛售手中的房源。因为正是海口最高房价上7000元的时候，几乎所有人都在追涨，李永根和郑文雅怕错过这样的炒作黄金时间，就追问郑文鼎要求他们这样做的原因。

郑文鼎回答说：“山雨欲来风满楼，中止房地产公司上市和控制银行资金进入房地产就是国家强势控制进入房地产行业的资金、卡住炒家咽喉的预告信号。你们想想，现在海口的房地产市场有多疯狂，可以说是完全违背经济规律的，是一个人为炒作起来的市场，泡沫得很。这个市场就像一个张着血盆大口的怪物，将要吞掉多少对不知敬畏经济规律的炒家。我希望你们之前已经听从了我要求你们加快房源和资金周转的劝告，现在手中没有多少存房。”

李永根说：“我们一直把您的话当作行动指南，谨慎从事，基本不让房源在手里超过半个月，现在我们只有两套小套型存房，并且都找到了下家签了协议，对方已经付了一部分的钱。”

郑文鼎听他们这样一说，放了心，就叮嘱他们催那两套的买家支付余款，以免夜长梦多。李永根觉得郑文鼎说得很有道理，就马上对手上的存房进行处理，买家都表示愿意把尾款尽快付清。能得到这样的回答，他觉得也算不错，因为之前他和郑文雅炒房已经赚了不少，这两套的尾款相比之下只是小数。他反倒是很担心他的几个哥们们，想到这儿，他立即分别给每一位哥们儿打电话告知郑文鼎的判断。

陆军和杨锦他们早已在忙活撤离海南的事，所以接到李永根的电话并不很惊异；苏云升从郑文鼎的意见中印证了自己的看法，庆幸刚从市中心地块中脱身；高平很着急，说你未来老丈人担心的就是我最担心的，我们现在投到地上的钱太多，为今之计只有尽快处置，不知道会不会太晚；张大明接了电话，语气很焦灼，和李永根说了几句就慌着出去处理手中积压的为数不少的房源；吴伦则依然没有消息，无从联系。

杨锦去顾云办公室想把郑文鼎的意见转述给他时，发现金海泉正在顾云办公室一脸苦相地和顾云商量事情，杨锦只好退出来。因为事情紧急，他写了个关于李永根电话内容的条子递进去，顾云看了也神色严峻起来。他把杨锦写的字条递给金海泉，金海泉看了长叹一口气说：“看来大家的认识不谋而合了，这海口的房地产形势要变，我们‘金蓝天下’还有那么多房子要卖，现在我们该怎么办？”

顾云说他问了彭平他们，彭平他们说要顾云和金海泉商量，金海泉说还能商量什么，现在只能尽快抛盘减损，把整个项目和地块尽快卖掉。顾云说：“抛盘减损是肯定的，但我担心现在我们这样做还来不来得及。你想这个消息既然是公开发布的，我们行业内的人还有谁不知道，谁不想抛盘减损？我建议我们一边静观其变，看国家后续还有没有什么政策出台，一边积极动员，拿出特价政策，刺激购买，能出多少房子就出多少。”金海泉回答说：“只能这样，死马当成活马医了。”

金海泉回去后马上召集项目上的人开会，连夜商量出特价倾销的政策，并要求第二天一早就开始推广。

金海泉这边灯火通明连夜应对，高平那边已经是水深火热了。纪总一听说这个消息马上召唤高平，一见到高平，纪总就说我完了。高平来之前已经知道这个消息，他知道事实已经证明他之前坚持减持土地的意见是对的，但现在他却宁愿事实不是他正确，因为筑地房产这个时候已经深陷这些土地之中而不能自拔。

纪总一副精神垮塌的样子，他的办公桌上一片狼藉，显示着他内心的慌乱。纪总说：“小高，今天关于房地产公司中止上市的消息一出，海口这一摊子就很可能要出事。我们现在有几个亿投资在土地里，都是我从省局那边找到的资金，这些资金基本都是拆借的，如果海口的房地产市场一出问题，资金就会不安全，资金安全出了问题，那上面多半只有拿我是问，这个责任我就背定了。”

高平虽然知道纪总说的是实话，形势正在急转直下，但他看纪总仓皇的神情，还是很本能地去宽慰他说：“我看事情没那么严重吧，您也不要太担心，北区和西区的几块地我之前和几个买家接触过，您如果觉得真可能有什么问题，那我明天就去和他们谈，便宜点卖掉不就行了。”

纪总说：“我很后悔之前没听进去你的意见，现在只有靠你了。明天一大早你就联系买家，尽快出手，尽快回笼资金，现在我的命运在你手中啊。”高平只好说会尽全力，请领导不要过分担心。

高平回去之后连夜联系买家约第二天见面，但买家们纷纷推说有事，说过两天再说。联系未果后，高平失眠了一夜，纪总对他有知遇之恩，纪总如果出事，他也很难继续在筑地房产待下去，他之前做的努力也都付之东流了。第二天一大早，可以说海口房地产从业人员全城动员，大部分人行色匆忙是急于出手手中的房源和土地，少部分是想趁低价吸纳的。到下午时，人们一直担心的“巨槌”落下，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》，十六条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。

这一消息一发布，谁都明白了不可能再玩趁跌吸纳的游戏了，因为那相当于是自杀。市场一时之间哀鸿遍野，许多玩银行信贷的哥们儿都面临破产，许多从其他建设项目上拆借资金的都面临清算，资金链断掉的开发商、投资商比比皆是，停建的项目、荒下来的土地也比比皆是。海口如一锅鼎沸的汤突然冷了下来，街面上除了少量的行人之外，再也看不到街头巷尾都在讨论房地产生意的人们，整个城市都笼罩在一片萧瑟之中，海南房地产的“严冬”来了。