奇书网

第320章（第2页）

永达固建工公司政府关系深厚，习惯于依靠关系行事，偷税漏税，拖欠供应商货款，忽视工程质量，苛刻对待员工等情况十分严重，甚至和黑道也有颇多牵连。

闻同虽然承诺县城改造、开发区及新城区建设都交由其承接，以换取支持，但并不想连工程质量也牺牲掉。

他相信，倪小倩还是有一定正义感和责任感的，自己和她关系微妙，通过她来达成这个意愿无疑是最佳选择。

倪小倩半晌没说话，良久方道：“你说的，我最近也在思考。坦率地讲，李伯伯和我爸总有退下来的一天，到那时，永达固还能靠谁？如果现在不早作决断，自我改造，不去增强市场化生存能力，那日后只会是死路一条。我爸我妈，还有李伯伯，都比较赞同我的意见，可我哥和李家哥哥不这么想，他们认为能赚就尽可能多地赚，一心想着出国定居。可是，你也知道，李伯伯和我爸，是无法象他们一样，说出国就出国的！”

这已经触碰到闻同抓住倪正林父子把柄一事的边缘，他满脸严肃，若无其事地吃着菜，不肯接话。

倪小倩瞟了他一眼，似是不想破坏良好的气氛，没再继续这个话题，转而道：“如果开发房地产，你认为会有足够的市场？”

闻同肯定地说：“当然，你想想，根据国家房改政策，今年起将全面取消福利分房。以后公务员、事业单位职工及国企员工要想置业，就只能自己掏钱买，这是多大的潜在消费群体？还有，等你们开盘后，随着乐水开发的快速推进，一批新兴消费者就会涌现出来。另外，在乐水开发及杳踪镇工业园这两大利好的强烈刺激下，肯定会有不少外来及本县的闲散资金，因为看好望水县的未来而选择购房投资。关于这点，你们可以以杳踪镇这几年房价的数倍增长作为营销案例，引导投资性购房人群。在政策层面，我们已经全面停止县城及城关镇的基建审批，即将划定城区范围。城区范围划定后，政府将全面限制私人建房，居民只能购买合法地产商开发的商业楼盘，这是城市发展的必然选择，必经之路，更是落实政策的要求。”

倪小倩顿时来了精神，微微向前倾过身子，问道：“那地价，怎么算法？”

闻同毫不含糊地说：“预估市场价，核算出合理利润，再倒算地价，怎么样？”

倪小倩笑骂道：“你真狡猾，一点亏也不肯吃！”

第444章快意畅想

闻同说：“这是互利互赢的事，两不吃亏。”

倪小倩很有魄力，说道：“行，这方式可以接受，我初步同意。”

闻同快速地帮她算开了：“总共３０亩土地，按六层板式楼结构，可以开发出１４幢。我建议以８０平的两居和１００平的三居为主，那总套数约４５０户，总开发面积约４６０００平米。参照杳踪镇的现有房价及涨幅，开盘时每平米7００元完全没有问题。如果考虑上临街门面房，那整个楼盘总销售收入将超过３5００万，留１５％的净利润率给你们，够意思了吧？扣除净利润、成本及期间费用后，地价款不能低于１５％，也就是５2０万以上。”

倪小倩消化了一会儿，方才道：“看来你早筹算好了，张开套子专等我们往里钻！光土地出让金就五百多万，还有收的税，也不会少吧？”

闻同似笑非笑地道：“税？流转税及附加当然一分也没法少，可企业所得税呢，你们会规规矩矩地交？”

虚列发票人为增大成本费用，以逃避所得税，是不少企业的惯用伎俩，永达固建工公司当然也是此道老手。

在云缈省民营企业中，这几乎是普遍现象，倪小倩并不觉得难为情，微笑道：“那你是默认了？”

闻同狡猾地道：“这是政府的事，我不能越位。”

倪小倩气恼地道：“狐狸！你也知道，要达到你说的数据，对管理水平要求很高，另外还有些不得不发生的隐性支出也要考虑，能不能再给点优惠政策，譬如财政返还？”

闻同拒绝道：“这么高的净利率，感兴趣的绝不会只有永达固一家。”

倪小倩气得踢了他一脚，嗔道：“你敢威胁我？把领带还来！”

闻同笑道：“不可能，送人东西还有再要回去的？”

正说笑间，宾馆经理跟随上菜的服务员走了进来。这是个中年男人，外出刚回来就听到指定的“线人”汇报说闻同在餐厅吃饭，立即就赶了过来。

“闻书记、倪总，才知道您二位在这，真对不起！我去通知厨房再加几个菜，酒也再来几瓶，还有没有其他安排？”

他谄媚地道。

每次来餐厅招待客人，对他自作多情的打扰闻同很是厌烦，却又不便形之于色。

他瞥过去一眼，淡淡地道：“够了，不用再加什么，有需要我让服务员找你。还有，不要四处宣扬，我要陪客人谈事。”

经理熟知他的脾气，不敢再罗嗦，道：“我懂的。要是缺什么，您找我，我专门在大堂等着。”

说完他转身又叮嘱服务员道：“小王，你要上心，不能走远了，也不能离太近，懂了吗？”