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第十章 消费理财 投资有道稳赚不赔（第1页）

第十章消费理财：投资有道，稳赚不赔

☆签份防陷阱的买房合同

购房合同是房产陷阱的“藏身之地”，签订一份防陷阱的合同，对消费者极为必要。目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，消费者应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等。

专家们提醒消费者，在签合同时尤其应注意以下几个方面：

1．检查开发商的“五证两书”原件是否齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

2．房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

3．约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

4．交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

5．明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

6．房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修条件作出约定。

关键词：五证两书／房子宏观规划／房子面积／交房时间／预期交房条件／违约责任／保修期限和范围

☆二手房购买窍门

1．产权。房屋产权一定要完整。看有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等，注意产权证上的房产是否与卖房人是同一个人；验看产权证的正本，并到相关部门查询真实性：要确认原单位是否允许转卖等。

2．估价。除房地产管理部门对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据外，交易双方也可委托评估事务所进行评估，以作为交易价格的参考。

3．质量。要了解一下该住房是哪一年建的，还有多长时间的土地使用期限；要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处：要观察房屋的内部结构，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的痕迹等。此外，还要了解装修的状况。

4．环境。观察小区绿化工作；物业管理公司提供的服务及各项收费标准；了解房屋的历史与邻居组合；拜访邻居、居委会或值班人员，以了解情况。

5．清洁。入住之前，对二手房进行一次彻底的消毒很有必要。

关键词：产权／估价／质量／环境／清洁

☆8种不能买的房

根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制：

1．违法或违章建筑。

2．房屋使用权不能买卖。房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖。

3．教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑。

4．著名建筑或文物古迹等需加以保护的房屋。

5．由于国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。

6．单位不得擅自购买城市私房。

7．出租人、共有权人、出典人的房屋可以出售；在同等条件下，承担人、共有权人、承典人有优先购买权。

8．出卖享有国家或单位补贴廉价购买或建造的房屋有一定限制。

关键词：违法或违章／使用权／宗教／加以保护的／建设需要／城市私房／优先购买权

☆算房屋面积的窍门

独用面积计算应为围护该户的周边墙体的中心线所包围的面积加上该户的阳台面积，封闭阳台按投影算全面积，不封闭阳台按投影算一半面积；每户所应分摊的公用面积是按该户独用面积在全幢各户独用面积之和所占的比例分摊后求得的。自行车停车库是不能算公用建筑面积的。

关键词：中心线／阳台／比例

☆充分运用买房公积金的要点

1．公积金贷款利率自1996年5月1日起调整，例如5年贷款利率调整为9．36％，15年的公积金贷款利率调整为11．16％。