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马应龙带着马德康等人看着这片空地，这片空地位于新体育馆的斜对面，跟沈利所拍的那块地正对面，沈利的那块地，位于体育馆的左侧。

“爸，你看，斜对面不用我说了，是新体育馆，这位置好吧。你看我们左边的这块地也卖掉了，是商业楼，将来是做购物中心的。右边在建的呢，你看，是一小的新教学楼，过两年就会竣工投入使用。再过去点，便是青少年宫，新的市图书馆，这些，在建的在建，规划的规划。所以说，将来的发展重点，便是这个片区了，老城区已经适应不了发展需求了。”

马德康点了点头，看了看正对面：“据说，这块地也卖掉了？”

“是啊，但是，那块地的位置没有我们这块好：第一，挨着体育馆太近，一旦有体育比赛或晚会、演唱会，就会很吵，会影响住户的正常休息；第二，那里原来是滩涂地，是填海填的，根基不稳，做楼层不高的体育馆还行，做高层住宅就不那么好了，打桩要比正常的泥土地深很多才会稳，当然造价成本就要高很多；第三，既然他们开发在前，那么，他们的价格我们可以掌握，无论他们开什么价，我们都可以压得比他们低。在设计方面，我们尽量走亲民实用路线，多一些绿植与四季花卉，不做那些不实用的人工湖、假山、游泳池什么的，我们的成本就会比他们低。这样，我们的开价也可以尽量低，只要工程一开工，就可以采取预售形式预售。他们却不可能会按我们的价预售，因为他们这样搞准亏，他们根本就亏不起，所以，我们不用怕竞争。”

同行的人纷纷点头，其中一个胖胖的人说：“马经理分析得挺有道理，这块地确实是挺好的，而且现在这样的价格，拿下挺划算。我觉得亏是亏不了，我们公司财大气粗，名气大，宣传能力强，只要各方面运作得好，不怕卖不出去。”

另外一个戴着眼镜的中午男人说：“自从对面的那块地卖出后，现在很多人对这块地虎视眈眈，我觉得贵公子的眼光很不错。”

但也有反对的意见：“现在各地的房产都在走下坡路，有多套房的人都在抛售，房产商也在压价出售，这里的新楼盘也是层出不穷，房价已是一路向下。大家都知道，旁边的二环路，整条路全是新楼盘，但是，入住率有多少，晚上经过就知道了，没几盏灯是亮着的。我觉得，整个房产已呈饱和状态，也就是说，供大于求了，现在我们再插手房地产，是不是有点不合时宜？”

这话也是有道理的。最近的房产新闻，几乎都是报道哪个城市的房价在下跌，至少不再涨了。

马应龙笑着说：“这位叔叔，你说的是有道理，但是，那是相对于价格泡沫来说的，我们不搞泡沫，我们实打实地走。你想，现在这状况非要挺着卖两三万一平，谁领你这个情，对吧？我们不要很大的利润，我们的要求是让中等收入的百姓都能买上房，他们卖两万，我们就不能卖一万、九千，甚至八千？只要我们跟预算保持着百分之二三十的利润，我们就不会亏！也绝对有人抢着买！”

“不是吧，这价格是不是太疯狂了。不过，也不是做不起来。”大家议论着。

一直在听着大家讨论的马德康微微一笑：“我们这几天就集中预算这个成本，如果按马经理说的那个价能有点小赚，我们就做；如果预算的完工成本价，每平超过一万，那我们就放弃。”

这下大家都没有意见了，纷纷赞同这个方法。

看来姜还是老的辣，看着马德康向自己投来赞许的目光，马应龙的自我感觉特别良好。

看来，我马应龙不早点投奔老爹真是可惜了，那样的话，说不定，我都能赶上老爹了。

不管怎么样，今天算是挺成功了，至少马德康已经准备为这个项目投入人力了。

只要成功，一切都会风调雨顺，不仅能把沈利打下来，还会显示自己卓越的商业头脑，顺便帮助老爸做了件实在的大事。