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第十五章 龙湖吴亚军家族 花200亿与丈夫和平分手九年后财富暴涨到1050亿（第2页）

2012年龙湖的公告宣布了吴亚军和蔡奎的分手。一场分手费200亿元的离婚案让市场震惊，但处于风暴眼中的两人却出奇地平静，平静地甚至让所有看热闹的人都感到无趣。

早在2007年11月，在龙湖地产上市前，双方就在英属维尔京群岛成立离岸公司，并设立了吴氏和蔡氏两家信托基金。经过多次转让，两人的财产基本装入了信托基金。根据公开资料，婚变后，吴亚军、蔡奎分别持股45。4%和30。2%。为了避免因股权分散而造成控股权旁落，蔡奎签署协议，他的28%的股权仍由吴亚军管理。蔡奎对股份有所有权但无使用权。这样的安排让龙湖地产避免一场大劫。市场在经历短暂的波动后，回复了平静。

在香港，设立家族信托基金是一种很常见的方式。这样可以在家族企业和上市公司之间设立防火墙。但吴和蔡的离婚一事，仍然给人感觉“有预谋”，尽管双方对此都不肯承认。作为上市公司，如果在上市前就已离婚并分割了财产，应该向投资者说明。因此，两人对外的口径一致：离婚是最近的事，只是我们有些先见之明。

面对波谲云诡的商海，一个女性想成功，往往要比男性付出更多。其中的一个代价可能就是婚姻。

“不能考虑性别、形象，能拿大刀片就拿大刀片，能拿爆破筒就拿爆破筒。”谈及自己工作时，吴亚军这样说。这样的人注定不可能有太多的精力顾及家庭。就像俞渝不可能一边管理着企业，一边给李国庆洗袜子一样。

吴亚军刻意低调，她甚至被人称为“三不”董事长——不签名、不上镜、不接受采访。但一天天变大的龙湖，依然让她站在高光之下。作为老公的蔡奎只能成为那个站在阴影里的人。

分离的种子不是一天长大的，但导火索是吴亚军对企业进行的“去家族化”。据掌握内情的人透露，为了推动公司规范化运作，吴亚军将蔡奎的妹妹“请”出了公司，这让蔡奎难以接受。因此，分手成了两个人的选择。

分手过程和平理性，两人也各自重新出发。蔡奎基本上不再过问公司的事情，他有自己的生活：与一个空姐重新组成了家庭；花7亿元买下了伦敦的希尔顿逸林酒店，每年有6%的回报率；拥有香港的半山豪宅；成立了自己投资公司，四处收购资产；每年在龙湖地产有上亿的分红。

有人说，蔡奎活得明白又潇洒。即使什么都不投资，也有人替他赚钱。靠着龙湖的成长，蔡奎的财富水涨船高。2019年胡润百富榜上，他排名第51位，身价是500亿元，?2020年，在胡润全球富豪榜，蔡奎家族的身价是570亿元。2022年的同一榜单上，他的身价是620亿元。

风波中航行

喜欢逍遥的蔡奎得到了自由，愿意干活的吴亚军拥有了公司主导权，两人各得其所。但龙湖的发展绝非一帆风顺，吴亚军显然辛苦得多。

从2017年8月起，一直冲在前线的吴亚军突然消失了，甚至缺席了2018年的公司年会，以前，她每年都会参加。她去了美国，一去就是8个月。除了亲近的人，没有人知道她在做什么。《财经》杂志在2018年4月登了一篇报道说，吴亚军滞留境外。一时间，各种传言、消息满天飞。2018年5月，吴亚军回国，但她面对的是一个麻烦不断龙湖。

在吴亚军离开的这段时间，带领龙湖的是邵明晓。他2006年加入龙湖，曾任北京公司总经理，2011年接替吴亚军担任CEO。在包括万科等在内的各大房企一再跨越门槛时，龙湖也按捺不住成长的冲动，一改吴亚军之前的稳健，开始大踏步前进。在2017年的一次会议上，邵明晓对销售规模提出新目标：未来三年，龙湖的地区公司要实现1～3个500亿规模，3～5个300亿规模，5～8个200亿规模以及8～15个100亿规模。以此估算，到2020年，龙湖计划达到销售额3200～6100亿元。

目标挺宏大，现实却很残酷。

2018年上半年，龙湖集团销售额937亿，同比增长仅2%，在房企TOP20强中垫底。被业界认为是十年来最差的中期业绩。

除了业绩不理想，一向以品质著称的龙湖，质量问题频出：一场大雨让北京龙湖长城源著出现漏水、沉降甚至楼梯断裂；大连龙湖天琅别墅工地突然起火；青岛龙湖春江郦城收取高额装修费，交付时却是毛坯房。

而高管们则排着队离职。包括副总裁袁春在内的8名高管相继出走，有的单干，有的则投奔到其他房企。

更令投资者恐慌的是，高管和股东集中减持股份。CEO邵明晓2019年1月3日减持200万股，套现4500万港元，1月17日，又减持100万股，套现2300多港元。首席财务官赵轶也在三天内套现了1700多万元。蔡奎出手更猛，直接减持了1。5亿股份，套现了30亿元。消息一出，龙湖股价暴跌9。11%，市值蒸发115亿元。

风波不断的龙湖该怎么办，大家都在看回归的吴亚军。

她调整了2019年的销售目标，定在了比较保守的2200亿；对高管进行调整；在市场上回购公司的股票，以稳住股价。这些措施将龙湖拉回到稳健的轨道上来。

对吴亚军来说，生意重要，生活更重要。在美国的8个月，就是关于生活。吴亚军在做什么？

50多岁的吴亚军又有了一对双胞胎儿子：大米和小麦。2017年11月，大米突然得了一种奇怪的病，走着走着就摔倒，睡觉始终不安稳，经常半夜起来哭。吴亚军作为唯一的监护人，带着他到国内多家医院诊治，却始终没有确诊。心急如焚的她，带着两个儿子去了美国。美国的医疗机构对大米进行了保守治疗，但效果并不明显。吴亚军一边极力安慰孩子，一边和医生沟通诊治方案，那段时间，她吃不下，睡不安。2018年4月，大米确定在费城儿童医院做手术，让吴亚军开心的是，手术很成功。但她意想不到的是，自己身体也出了问题，而且是不小的问题：颈椎压迫了神经、脊髓，如果不做手术，有可能造成瘫痪。吴亚军没有选择，作为两个幼子的母亲，她绝不能倒下。手术完成后，吴亚军才回到国内。

忙完了儿子和自己，吴亚军又对女儿作了重要的安排。2018年11月，龙湖发布公告，作为家族财富及传承计划的一部分，吴亚军将龙湖43。98%的股份转派给女儿蔡馨仪为受益人的信托，这批资产的总值约为557亿港元。但吴亚军仍拥有股份的投票权，不影响公司的运作。此前，吴亚军和蔡奎将女儿保护的很好，几乎没有她的公开资料和照片。这在媒体如此发达的今天，有些不可思议。零星的信息中只知道她是90后，曾在清华大学读计算机科学硕士，现在担任北京双湖资本的首席执行官。

结语：

2022年3月25日，龙湖召开业绩发布会。年仅40岁、担任CEO不到一周的陈序平晒出了去年的成绩单：销售额接近3000亿元，核心净利润224亿元，同比增长20。1%。在很多房企被压得喘不过气来的2021年，龙湖的日子算是好过的。吴亚军和她的龙湖虽不能歇歇脚，但可以喘口气了。

人生不易，冷暖自知。对大多数人来说，多的是苟且，少的是远方。而每个光鲜亮丽的人生背后，也有想不到的无奈与艰辛。从裁缝的女儿走到女首富，吴亚军就像日本动漫《千与千寻》中那个小女孩，经历风雨后，仰望天空中的繁星，告诉你我：“只要走的方向正确，不管前路多么崎岖不平，都比站在原地更接近幸福”。