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房地产总论 涨跌阴阳（第1页）

房地产总论：涨跌阴阳

改革开放以来，中国人获得了巨额财富，否则也不会满世界买买买。根据《2018年全球财富报告》，截至2018年末，中国家庭总财富已超过50万亿，仅次于美国，位居全球第二。

您可曾想过，我们的财富到底是什么？

西南财经大学发布的《2018中国家庭财富健康报告》给出了答案：中国城市家庭户均总资产为161。7万元，其中77。7%都是非金融资产——住房。所以，在我们讨论理财的逻辑里，房地产是仅次于保险的项目。规避完最大的风险后，接下来的目标，就是讨论如何对待最大额度的财富——房地产。

无可否认，无论哪一个城市，大部分家庭最大的财富是房产。我们的财富存量是房产，我们的财富增量也主要来自于房地产。面对最大一笔财富，十余年来不断有人抨击房价过高，无论是谁，无论有理无理，只要批驳房价过高，总能在网络收获无数掌声。

无可否认，房价确实偏高，但“花开生两面，人生佛魔间”，高房价同样带来了巨量财富。

众生无名，人们一方面抨击房价过高，另一方面又以有房、有很多房为荣，大家是否想过，这到底是为什么？

正本才能清源，开始之前先要回答一个问题：房子是不是真正的财富？

中国古有“以末致富，以本守之”之说，所谓“本”就是土地；西方古典经济学之父亚当·斯密认为，劳动是财富之父，土地是财富之母；当代经济学认为劳动、企业家才能、土地是全要素生产率中最重要的三个要素，房产如何不是财富？房地产在英文中被称为“realestate”，众所周知，real的汉语直译是“真实”的意思。房地产是不是财富，结论还不显而易见吗？

显而易见的问题，却不断有人论证房地产是虚拟经济，是资金自我循环，甚至努力去收集材料证明房子根本不是真实的财富。

问世间，房为何物？直教人生死相许！

让每个人都能生死相许的东西、值得所有人一生奋斗的东西，居然有人盼着它贬值？可曾看到有人盼着手中的货币、黄金、珠宝、古玩贬值？如果有人说您的珠宝、玉器、古玩是假的，根本不值钱，您还不得跟人家玩命啊？

同样是财富，却用两套思维对待，何解？

用鲁迅先生的话回答很贴切：大约是怀着嫉妒吧。抨击房价高，不过是觉得自己手中房产少，没赶上财富这班列车罢了。

难道不是吗？

网络上不断流传着某打工仔拆迁户家中分得七八套房的传说，人们乐于在茶余饭后谈论这种化腐朽为神奇的神话，幻想有某种超现实的力量也让自己成为别人口中的主人公；对高房价痛心疾首的同时，暗自跟朋友较劲多买一套房、买一套更大的房，如此，便可生活在亲友一片艳羡的眼光中，活成自己羡慕的样子……

至于如何看待高房价，还是那句话——最重要的是当下。房价已然如此，依旧选择不相信？

子曰：所信者目也，而目犹不可信；所恃者心也，而心犹不足恃。正确的问题应该这样问：高房价为何让我们变得富有？

理财的逻辑里，财富获得有两个途径：一是利息，二是资本利得。房地产增值靠的是资本利得，不是利息。

所谓利息，您可以理解为银行理财产品收益、存款利息，或者用象牙塔里的经济学解释，实质是利润的一部分，是收益的一种形态，具体到房地产行业就是房租。从这个角度看，房地产的价值在于获得房租，赢得财富。