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财富之潮 最重要的是当下（第2页）

2002年，有一个钢材供应商被房地产开发商拖欠货款：没有现金，只有卖不出去的房子，要钱没有，要房一堆。

原本就是一个小供应商，如果不要连一堆破房子都没有了，无奈的钢材供应商只得接受现实，眼睁睁看着公司就要被拖垮。

结果大家就都知道了，2002年后中国开启了房地产牛市，房子从此成了最值钱的财产，此人瞬间完成了华丽转身。

房地产市场中最直接的参与者是房地产开发与个人投资买房，即使大部分人没有开发房地产的能力，购房的机会总是有的。

房地产市场刚刚兴起的时候还是买方市场，人们可以游刃有余地在房型、地点、楼层之间选择。那时候没有购房户籍限制，五六线小城镇的人也可以在北京、上海购房。从房价来看，小城市的居民勒勒裤腰带也能凑够一套房子的首付。在首次买房这件事上，永远没有钱够不够的说法，只有想到想不到，做到做不到。

与第二次财富浪潮不同，以房地产市场为驱动的第三次浪潮更为公平。在网络并不发达的年代很多居民对A股市场并无切身体会，也不接触相关信息，股市似乎是一件很遥远的事。房地产市场则不同，这是与每一个人都息息相关的市场，我们每一个人都身在其中，也都在其中受益（苦）。

这个时代只要下决心买房，便是踏上了财富的列车，早买早受益，早买早完成人生使命（请注意，不是赚钱）。

遗憾的是，不要说小城市的居民，就是一线城市的居民有几个敢在这个时候用杠杆、用足杠杆去买房？这个时代人们的意识里，贷款买房难以接受，更为普遍的是亲情借贷凑够全款，根本没有首付、月供的概念，难怪会远离财富。

在以房地产为车头的财富的列车中，车速远比前两次浪潮迅猛，一旦没搭上这座列车，人生幸福的难度就会陡然加大。

刚需购房是一个时不我待的任务，一轮涨幅下来没有上车的人可能被远远甩在后面。财富列车中最重要的就是认清当下，不要以个人对房价的判断（幻想）替代市场的走势。这个时代有财富神话，也有令人啼笑皆非的事情，明明可以全款买三室一厅，拖了几年成了贷款买一室一厅。相反，2003年之后先知先觉者已经不再积累货币，而是率先贷款买房，靠资产去积累财富。要知道买房是有杠杆的，此后财富增值速度便呈现出几何算法，相反，那些守着货币的人，财富同样呈现出几何算法——贬值。

与第一次、第二次浪潮一样，房地产带来的第三次财富浪潮来临时，除了认清形势的精英，很多是有胆量买房、有胆量贷款的人，或者是不得不买房的人。

人们总想着多留一点钱、少借一点债，或者家中有老人需要赡养，或者恐惧负债的日子，总之，舍不得手中货币换为房产，殊不知房产也是钱，也能变现。在二手房市场，价格永远是王道，只要比市价便宜1~3%，便可迅速卖出，折算货币时间价值，这种折价并不是亏损。

继而在十多年的房地产涨幅中，有的普通人选择了以房地产为职业——既然无法开发房地产，便一门心思跑到大城市倒卖二手房，不少人因此实现了财富自由。

回溯这段历史，很多投资客的决策依据并非风险承受能力、首付、现金流等财务要素，更不是有卓识的眼光，实际上这些人根本没有风险承受能力，连首付都是借的，所谓现金流全靠房子倒手。敢于作出炒房的决策，只是为当下利益所**。

炒房当然是不对的，也是我们极力反对的做法。但是，这份眼光是正确的。请记住，投资，最重要的是当下。

对于房地产市场，我们后面会有单独章节分析，第三次财富浪潮明明是一个已经飙升了的市场，很多人却觉得房价应该下跌？

这种幻觉不会是孤证，也不一定是房地产，过去有、现在有将来还会有，市场所以为市场，是因为有市场的规律；人类所以为人类，是因为虽然知道市场规律，却一定去幻想，于是被市场无情地抛弃也就在所难免。

就在房地产市场飙升的同时，21世纪已悄然而至。财富浪潮永远与时间相伴同行，只不过接下来成了互联网精英的专场表演。

中国第四次财富浪潮来自互联网与金融的融合，也是1978年来最大的一波浪潮，其创造的财富与前三次相比根本不在一个量级上，可以被视为终极财富大浪。

2000年刚开始的时候，成批的哈佛、麻省理工、斯坦福等名校留学生荣归故里，义无反顾投入中国互联网大潮……

搜狐一哥张朝阳登上《亚洲周刊》封面；李彦宏只有十几个人、七八条枪，却决心打造出中国自己的搜索引擎；在杭州一个叫湖畔花园的小区里，阿里掌门人马老师对后来的17位罗汉说：“现在，你们每个人留一点吃饭的钱，将剩下的钱全部拿出来”；

腾讯一哥马化腾则满世界卖腾讯QQ的前身OICQ，并差点以20万元的价格成交……

就在普通人对财富巨浪毫无知觉的时候，风险投资（veal）已经给互联网插上了腾飞的翅膀，缔造了一个个财富神话、一批超级富豪，也绞杀了无数倒下的英雄。无论早期的搜狐与雅虎，还是后期的滴滴与快的，资本“烧钱”大战原有经济循环根本难以理解。

在一轮又一轮的竞争中，互联网公司原始股成为打开阿里巴巴宝库的钥匙，互联网精英的财富以普通人无法理解的级数式增长。只要搭上这趟顺风车，一定可以实现财务自由，忽如一夜春风来，亿万富豪互联开。2011年年底，微信用户到达5000万，2015年10月12日腾讯港股市值为13491。14亿，超过当时宇宙第一大行工商银行的市值。

2014年，京东在纳斯达克上市，一位来自宿迁的记者这样表达了对刘强东的崇拜：在宿迁，从古至今只出过两个名人，一个是项羽，一个是刘强东【陈玫序，《苏州教育学院学报》。】。

2017年，马云的小电影《功守道》获得无数明星助阵，功成名就的中学教师又做回了教师。

21世纪的新十年，来自互联网创业的财富令人目眩神迷。很遗憾，这不再是一次普惠式的财富增长，不但需要IT行业技术，还需要对管理、商业模式有很深入的了解。

更令人意想不到的是，这次财富暴增逻辑中有风险投资助力，刚从传统行业走过来的大部分中国人既无法理解，也无法参与。

如果说房价是让财富直线飙升，那么互联网带来的财富就是病毒式分裂，其财富增长速度无法用传统经济学理论解释：资本为何会持续投入那些根本不盈利的互联网公司？答案是，资本看重的是增值，根本不是来自运营的盈利——哪儿的钱不是钱，跟谁做买卖不是买卖？

回溯过去的四十年，财富大浪已经有四次变换，无数财富代名词一闪而过又在星空中闪耀：农转非、万元户、倒爷、原始股、房子、互联网、移动互联……每一个人都在想：没有赶上前浪，后来者还能踏浪前行，成为财富海洋中的弄潮儿吗？

江山代有才人出，各领**十几年。

弹指一挥间，四十年一闪而逝，四次财富浪潮没有什么连续性，个体户不必然去炒股票，炒股的人不必然倒腾房子，互联网巨头也没有房地产大佬出身的人。

四次财富大浪完全是四个不同的领域，财富后浪推前浪，一代新人换旧人，每时每刻我们都有机会，都在财富浪潮之中。踏浪之行，光荣与屈辱、成功和失败只属于他们自己，财富只是最后给人生打一个标签罢了。

历史既是现在，也是未来；

洞悉历史，所以看清现在；

看清现在，所以改变未来。

我们无从告诉您未来会发生什么，只能告诉您在寻找财富的路上，识时务者为俊杰，若不能引领大势，便当跟随大势。如此，每一个人不一定是富人的后代，却完全有可能成为富人的祖先。