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25工业大厦与戏院（第2页）

“明白。”他压下心头的惊涛骇浪，沉声应道。

“那些戏院物业，具体情况如何？”陈耀豪话锋一转。

梁宏显然早有准备，对答如流：“老板，皇后戏院业主海陆通公司开价420万港幣；油麻地戏院400万港幣；至於陈容美家族名下的五间戏院，打包价560万港幣。”

“陈家那五间戏院物业是一个什么情况呢？”陈耀豪追问细节。

“都是小型戏院，每间约200个座位。其中上环一间，北角和鰂鱼涌各一间，九龙两间。”

地段不算上佳，难怪开价低廉。不过，陈耀豪盘算著，未来发展潜力不算可以。

“嗯，”他点点头，“去皇后戏院看看。”

车上，梁宏继续介绍道：“皇后戏院61年搬入陆海通大厦，有九百多个位。装修气派，设备顶尖，尤其那批座椅能前后移！

前移可以摊著睇戏，后移就能坐直，舒服得很。以前专映西片，现在邵氏、嘉禾的片子上得多。”

“这么优质的资產，为什么业主愿意放盘？”陈耀豪点出关键所在。

“听讲海陆通炒股蚀大本（亏大钱），急等套现（卖物业回血）。”梁宏解释道。

陈耀豪当然知道，香江的公司，没有几家不炒股？今年这次股灾，没亏到趴下都算走运。

车队抵达皇后大道中的陆海通大厦。陈耀豪刚一下车，汹涌人潮便扑面而来。

皇后戏院位於大厦二楼，陈耀豪步入大堂，一楼是商场。

他眼神地扫视一圈，设计果然精明：戏院引来人流，带旺商场高价铺位。

商场规模不大，但人流如织，堪称黄金地段，还装设了当时稀罕的自动扶梯。

一个念头瞬间成形。陈耀豪脚步未停，顺口吩咐梁宏道：“顺便打听下，这层商场卖不卖。有得倾（可以谈），儘量拿下来。”

隨后，陈耀豪一行又转往油麻地戏院。

这间戏院的状况，与皇后戏院相比可谓天壤之別。

它建於五十年代，岁月痕跡深重：外墙斑驳，內部设施老旧不堪。单是维持现状，日常维护成本就已不菲。

更棘手的是，它紧邻著一个大型垃圾站，异味隱隱飘散，环境实在令人蹙眉。

梁宏在一旁补充道：“陈生，这间戏院已被列为二级歷史建筑，属於不可拆卸的保护文物。”

这意味著，若想接手，不仅收购价要付，后续还必须投入大笔资金进行结构性修缮和合规性维护，以满足古蹟保护要求。

陈耀豪眉头紧锁，目光扫过这栋“歷史包袱”。

他盘算著：高昂的收购后投入、持续的维护开销、再加上垃圾站旁的恶劣环境，这盘生意怎么看都像无底洞。

“这间戏院，接手就等於背上一堆麻烦。光是修缮就是一大笔，日后维护成本更是没完没了。你告诉业主，价格必须狠狠压下来。否则我们没必要接手这种烫手山芋。”陈耀豪语气斩钉截铁的说道。

“明白，老板。我立刻去谈，一定把价压到最低。”梁宏沉声应道，深知老板对这笔交易的审慎態度。