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第13章（第1页）

但是一般人谁买这种房子，这压根没法住人，推倒重建也是要钱的，谁家钱都不是大风刮来的，这年头四百万在京市最好的别墅区买个几百平大别墅都够了。

林若妍一看这位置，这三进的占地，立刻就被迷了眼。什么满地衰草破烂瓦房的惨状，那都不是事，只要找专业队伍拆了老房子，好好设计了重建一下，古色古香的外表加入宜居的现代化内部设施，这未来妥妥几个亿的核心城区四合院豪宅胚子啊。

院子里草太多根本没处下脚，其实也不用看，破烂成那样都是垃圾了，小秦带着林若妍就只是绕着宅院外围走了一圈，大致看了看，简单说了一下房主情况、院子房子的面积和售价。

见林若妍啥也不问，小秦心一凉，犹豫着是不是该换下一个项目了。

没想到林若妍一脸认真地表态道：“买这个，四百万全款，不用给我便宜，尽快签合同就行。”

小秦准备好的那一肚子没好意思忽悠出来的词一句都还没说了，恍惚间以为自己听错了，什么，林小姐刚才说要花四百万买这个破院子？

败家系统也有点惊愕，但是宿主乱花钱这事很符合原书设定，所以昧着良心夸赞道：【宿主做的好！花四百万就买这么个破烂，不止达成了第一笔大额的乱花钱成就，还能引发你亲哥的担忧，让他牵肠挂肚为你收拾烂摊子。】

林若妍经过与系统几次你来我往的试探，已经很确定自己的真实想法这个败家系统是无法感应到的，这样她就放心了。以后，她可以更充分利用败家系统的规则漏洞满足自己的私欲了。

目前她虚与委蛇，对系统解释道：“你看，这个院子很贵，买来还要清理了重建，我还打算花钱请知名建筑大师给设计一下，再好好装修，弄一些昂贵的家具电器布置进来，这都是花钱的项目，简直是坐地花钱一劳永逸啊。”

败家系统顿时被哄得开心极了。虽然四百万距离这个月花一个亿的小目标还差好远，但是宿主花钱这眼光、这速度以及后续那一系列坑都要用钱填的布局，很值得称赞。

小秦一再确认林若妍要买这个房子之后，欣喜若狂，那时候中介费是买卖双方各出15个点，也就是说小秦最终能赚到12万的佣金，这一票做完，一年不开张都不发愁了。

她客气问道：“那林小姐，您还看另一个院子么？”

“刚才你说另一套院子不远，顺便看了吧。”林若妍都下车走这么久了，顺便看看才不亏。

另外她也注意到了儿子似乎对于这种荒凉的小院子很感兴趣的样子。在南方小城，她养父母家也是有院子的，当然只是普通的平房，没有四合院这么大这么讲究的格局。院子里随便种树养花，出门都是街坊邻居，与大别墅那边左邻右舍压根看不见人的空旷完全不同。

或许儿子更喜欢这种接地气的城内喧嚣。站在这个院子门口，就能望见西d图书大厦，走路步行十分多钟，如果住在这里，以后儿子去看书就方便多了。

林若妍对这个院子越看越满意。

还有这种好事

小秦说的另一处院子正是南边这个三进院子的北侧，两边背靠背。

这处的院子面积比较小，只在北边胡同沿街开门，房子原本是坐北朝南，院子在房子南边，后来被现在房主改成了沿街店面开饭馆，就成了坐南朝北。

一排正房的南墙窗子门几乎都封了，而墙那一侧的自家院子里加建了厨房、库房还有一间屋子睡觉，几乎将整个院子都占满了，剩下丁点地方还堆放了各种用不上的旧家具，就像是收破烂的堆场。

饭馆内是把一大溜五间正房全打通的，以几十年前那种港风审美改的面目全非，经营多年烟熏火燎弄得乌烟瘴气。

原房主上岁数了，家里老人需要照顾，干不动从早忙到晚的餐饮了，打算卖了房子，带着老人回乡下养老。

这种沿街铺子，坐南朝北的，好租不好卖，关了餐馆也没有收拾，卖相很不好。偏偏房主不想便宜就出了，毕竟周围店面租金都很高，他卖便宜还不如长期租给别人。别人租房子又要花钱改造，不可能接手就用，自然还是有顾虑。

因此这院子逐渐也无人问津，就那么放着。

林若妍是懂行的，一看格局已经还原出这院子原本的情况。还惊喜地发现在那个已经成了破烂堆场的南向院子里，居然有一处被青砖封死的小门洞。这门洞的另一侧应该就是前面那三进大院子了。

或许几百年前，这一套院子与前面那个大户人家的三进院子本就连通的，前面三进住人，后面这个院子独立出来是个有铺面的作坊。

她一并买下来，打通使用，除了自住，未来说不定还能开个咖啡馆加民宿。而且北边这条胡同是已经拓宽过的马路了，正经双车道，沿街停车方便，十几米外的胡同口，未来就是4号线地铁站的出口。

这绝妙的位置，不开买卖那太可惜了。

“这个小院子多少钱？一并买了。”林若妍当即拍板表示继续买。

林梦溪终于有一点动容，悄悄扯了扯妈妈的衣角，好奇问：“为何，买，这么多？”

“在这里给你开一个书店，妈妈也坐在边上卖糕点和咖啡好不好？”林若妍温柔描述着未来的设想。

一提起与书相关的事，林梦溪别的都不在乎了，忙不迭点头。

小秦本来良心有点疼，打算劝两句别让林小姐乱花钱，但是看到这母子两个铁了心要买，还都想好了以后做什么，终于还是把话吞了回去，改口简明扼要回答问题：“这院子一百万不讲价，房契有，地契要补几千的手续，可以免费更名餐饮经营的执照。房主说只要买家不讲价，他就各种手续都愿意配合着来。”