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第227章（第1页）

另外稀有树木品种也一定要引入进来，沪市比京市绿化更好搞，很多植物都能种活，水系也能搞起来了。讲风水那些人，肯定喜欢绿水环绕自家独岛这个创意。”

“对，风水很重要，等规划图出来就去香江请大师，认真看，哪里不行就改。设计单位还邀请境外知名的，尤其室内装修和园林景观。国内找沪市最好的建筑设计院接施工图。”林若妍说到这里一顿，“至于建筑策划咨询，这个还真能省一下了。”

赵星星也觉得，策划定位他们已经讨论出来，真正要做的就是从建筑方案开始下功夫。复刻国外那些城堡肯定不是简单仿超。毕竟那些古堡好多都是上百年历史，并不适合现代人的居住生活模式。所以要结合现代豪门的那些需求，至少室内格局方面都要做充分的设计。

外观要有欧洲城堡和庄园的范儿，内里却要融入现代生活那种需求，没有类似居住体验的人很可能连想都想不出来。

“还有，沪市的冬天很冷，咱们这个别墅除了烧柴的壁炉之外，最好能有正常的一套供暖系统，比如搞成地板辐射供暖，别出现露在明面上的暖气片，地下室车库和阁楼都必须有供暖。人家车子就好几百万一辆的，不能受冻。”

赵星星和设计部众人奋笔疾书记下了这些小细节。

这个时候营销部的一个新人有点担心道：“可是，每栋房子都过亿，哪里找那么多有钱人？”

这位是跟着吕干卖过两千万一套的城市豪宅的，家底过亿的老板已经不多了，能随便拿一个亿在沪市买房子的人究竟有几个？毕竟京市才是首都，沪市，这也不是首都，有钱人会认这个地方么？

“我们的目标客群一定不能局限在全国，一定是世界性的。在国外，沪市比京市有名多了。一个多亿一套房，你觉得你住在里面，应该会在意邻居都是谁吧？反正我有钱能买，也不敢住这种地方。”林若妍感慨，

“这又是一个更顶级的圈层了。你们营销部要考虑的都是世界五百强企业的实控人、或者什么欧洲小国、资源型国家那些王储、王子之类的。还有早年间下南洋的华裔，那个时候沪市是远东的金融核心。”

吕干这个时候也冷静下来了：“如果只是20套左右，数量稀少，还真有可能的。控制好圈层，我们不打广告，就只是打飞机去当面拜访，拿楼书给人家讲。世界五百强，f布斯排行榜，咱们从这上面找人找关系。还有，看房缴纳保证金，不光要验资，要能直接打款到监管账户上的，这样他们流动资金肯定更多。看房保证金就按照售价的十分之一来设计，比如一千万起步。”

林若妍微笑点头，看来吕干的营销思路已经打开了，她继续启发：“从航空公司找常年坐头等舱出行度假的人，另外暂时不要考虑明星。”

这个时候大家又有点不懂了，一个小伙子问：“为什么呢？听说发达国家那些体育明星、娱乐明星收入都非常高。他们如果愿意买，难道我们还能不卖？”

这其实牵扯到了欧洲血统贵族鄙视链。在现实世界里，斯罗那种年入过亿的知名球星，想让自己的孩子就读y国的贵族学校，结果被拒了。他的收入足够给好几个孩子交学费，也支撑得起豪门应酬，但是仍然被拒绝，人家正统的老牌贵族学校给了解释，就是嫌弃斯罗是平民出身。

老牌欧洲资本主义国家很注重血统。你家祖上没个皇室亲封的贵族头衔，想上贵族学校是没有门的。体育明星、娱乐明星，再有钱，也只是表演给贵族们找乐子看的，骨子里三六九等被那些人分得很清楚。

林若妍稍微讲了一下，真正几代积累起来的顶级豪门，住得起一个亿以上那种庄园的这帮人的心态。除了上述血统鄙视链之外，他们还要求邻居也和他们身份一样，富贵钱权都齐的才行。没有出身光有钱的暴发户，人家肯定不接受，来一户破坏了圈层，很可能导致一大票人就不会考虑这个项目。

吕干将这个原则也记录下来，往后再筛查目标客群的时候，就更有方向性了。

专业炒房团

解决完这些事情，林若妍本来是要去周遭城市旅游，不，考察相关市场情况的。

没想到那位崔轩又带了妻子过来拜访，顺便请她参加一个富太太聚会。地点就在杭城，林若妍开的那个精品酒店。

原来是因着吕干当初请崔轩夫妻两个到余杭的精品酒店参观过，本来就是南方人的夫妇两人当然是喜欢这种古色古香的酒店，后来他们就呼朋唤友来住。

崔轩的妻子是温城人，她娘家那边做生意的多，天南海北闯荡，便是职业家庭主妇了也都很有见识，老公赚钱，太太们也不是败家花，而是用钱各种投资谋利。

比如说，前几年炒地皮，这几年发现一线城市的房价有见涨的趋势，就投入到了新的炒房事业中。

不过这会儿国内都是期房，房子能不能盖出来，建筑质量如何，未来升值潜力有多少，其实风险还很高的。于是太太炒房团想入手一个项目之前，都会找关系打听内幕。

她们前段时间听说过京市cy区的城市豪宅，一开始并不太看好，毕竟总价太高了，大家合伙买一套，将来能否卖出去？没想到一犹豫，连五百万的房号都抢不到了，错失良机，现在入场房子已经清盘了。

后来这帮人就辗转又去找了沪市的一些高档房子看，听闻林若妍亲临杭城，她们赶紧包了林总开的酒店，在这里搞活动，希望林总给她们指点明路。