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第172章（第1页）

四百平米的面积大是大，不过最多做四居，户内每一间卧室都是带独立卫浴的，客厅还有额外的两件套客卫。另外就是中西厨分开，中厨有独立的门防止大火烹炸油烟外溢，西厨则结合餐厅有岛台，空间宽阔明亮。

中西厨、家政阳台和保姆房统一为家政区，动线集中，结合了宅子的后门设计，走工人梯，流线与前面主客梯互不干扰。当然保姆房也不狭小，相当于普通住宅一间卧室还带了独立卫浴。

主卧套间在最里面，带一个书房，书房与客厅有暗门相通。主卧的卫生间是有采光的，洗手盆和马桶都为男女主人准备了两套，衣帽间非常大，还分了男女更衣区。

其余的次卧套，都是针对不同的预设需求摆放了双人床或者单人床，能容三代同堂，也可以是两代外加客人偶尔拜访。

转了一圈，方玥才发现了黑房间的位置。除了拆解为次主卧套的卫生间或储物间之外，样板间还将一个“黑房间”区域装修成了文玩收藏室。

对于文玩收藏爱好者，利用设备调整温湿度，避免见光才是理想的环境，因此这种装修设计迎合了这个层次的客户需求也算化腐朽为神奇，这个房间竟成了点睛之笔。

两套样板间，一个是中式的一个是西式的风格，各有精华，明面上所有能看到的软硬装用料也都是高奢品牌，连方玥都忍不住想买一套了。她也能看出室内设计的精妙，打听了设计师和设计费，一下子就息了请这些人去自己那个项目做样板间的心思。

设计费太贵了！每平米一千多块的设计费，如果算上建安和装修成本，方玥觉得自己那个项目的单价是完全无法支撑的。

怪不得，林若妍这个豪宅敢号称单方精装成本一万元，设计费就占了一千多。大几万的户门，上万的马桶五六个，还有那么贵的真石材、真实木花式铺装，就是真金白银往上糊。

比不了，也就是惊叹地看一看了。方玥参观完样板间，坐在售楼处里喝茶，真心开始考虑要买一套自己住了。如果建成后的样子如样板间一样，也不用她自己操心装修的事，在京市置办这样一处宅子，的确是个好选择。

当然方玥是不会冲动到现在就拿钱下定，思量着要等开盘看看。这么贵的房子哪可能卖那么快，或许楼都建成了园林景观都栽种好了，也还有很多能挑选的。

可惜她不知道，这个项目的房号都炒到五百多万了，意向客户已经有三百多组，房子总共只有二百多套。等她想掏钱的时候已经没有了。

就连林若妍也没有预料到，十一月一开盘，这个项目就卖了几十套，赶在春节前，居然全部售罄了。

专家来考察

关于豪宅开盘的火爆那些都是后话，此时的方玥也想不到有那么多有钱人。

她是很认真地给提了一些她做地产这么多年总结的专业意见，包括有钱客户其实也会很抠，抠一些普通人想不到的细节。那些问题包括但不限于房子的，还会挑剔接待人员的仪容表情，感觉你服务态度不行影响心情了，就啥也别谈了。

林若妍虚心接受，叮嘱销售和设计部那边研究后及时调整修改，多留后手。另外将来把房号倒腾给真正要买房的人时也要控制量和方法。

别人来买房，这种户型没有了，那怎么办？不能看出你是接手了别人炒过的房号，因此基本最常用的就是：“我们林总正好用内部价买了一套，要不我们问问她肯不肯割爱？”

林若妍的确想买五套自留，又额外买了五套房号的。不过这样的事实正好能让营销部将所有其他房号都归结在林总头上。反正我们老板自己盖的房子自己都买，更说明没问题，质量高了。

应付完了方玥，d国那边建筑方面的专家考察终于成行，近期将抵达京市。他们主动要求住在四合院民宿那边，行程除了参观京市名胜古迹，还有几次讲座以及学术交流。

林若妍让乔教授给搭线，也安排了到林氏地产的交流活动。这就不仅是参观办公室，还包括售楼处，cy国际学校以及生物医药基地那边已经建好的样板楼。

这就让大x区的领导很满意，国外的建筑规划专家受邀，考察本区的产业基地，哪怕只是随便看看说两句拍几张照片，那也是国际活动。更别说参与的还有获得了国际大奖的本国建筑师。

这一次林若妍没有提冀省xx新城，是因为那里还是荒地，道路管线施工中，没法看现场，只能先在她公司办公室里看看规划图片了。等将来样板组团弄出来，或者规划展馆建成，才具有现场参观的意义。

乔教授此时已经获得了一个国际人居奖项的提名，获奖十拿九稳了，那些d国专家到的时候应该就能出最后结果。

乔教授此次去国外交流，以及能参评这样的国际奖项，都是受了林氏地产的赞助和支持，他当然愿意帮忙。这些外国建筑专家达到京市后，乔教授亲自去机场接人。林若妍也不吝啬，让花萌萌和赵星星一起，负责陪同接待。

租赁了那种专门接待领导的宽敞中巴，这样算上陪同和翻译十人左右在车上就非常宽敞。中巴也比大巴显得温馨，里面还有餐饮小桌子，十分惬意。

来了先安顿行李在四合院这边用餐。房间还是用的民宿那边的，午餐比较隆重，就请他们去了一进院子那边吃。

那里都是传统家具，厨师葛青萍给整了一顿正宗涮羊肉。配上中式传统的点心、小菜，圆桌摆满，色香味俱全，将这帮美食荒漠里活了半辈子的老外给好吃到哭。