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第148章（第1页）

更何况这边给批地的肯定不是只想要一个酒店。县里盼着能搞出新的产业，提高税收，酒店是好项目是让干，可还要搭配着搞其他建设。我看他们是真想造产业新城，厂房啊、住宅甚至大商场，把这里的荒郊野地全面盘活。地是便宜是大，接下来责任也不小啊。”

老姜这是给林若妍提供了一些素材，也点出了省里县里的期许。不止让她知道周边与京市不同，地便宜、经济欠发达，本地人是别指望能买这里的房子，还让她也知道难处不光是房子建了可能不好卖，还有来自上级的压力。

林若妍报以感谢的微笑，向着老姜点头致谢，把那张大地图拿了过来，指着那一大片红圈最靠近京市交界的地方。这里不止有永定河，还有一个高速公路收费站。收费站是建在冀省境内，收费站再往北一点，那才是冀省与京市真正的交界。

“姜老师说得对，这事若是做，一定要做好。比如我选一块地方盖住宅，那我就选这一带先开发。”林若妍拿手指围绕着收费站旁边勾勒了一片区域。

王民不解其意：“这边距离县城是最远的，前不着村后不着店，离着河滩也不近，又没啥景观资源。林总选这里是为什么？难不成还是看上了这个收费站？”

其他几人也不明白，好奇心一下子就被勾起来了。本来大家没觉得这个年轻女人能说什么高见，看她拿地图，以为她就是选地，没想到她选的地却如此另类。

林若妍就借着这个话头说：“我今天从京市城里走高速过来的，就是到这个收费站交钱。普通小轿车交费需要5元。但是如果在此前开了下道的口子，绕行冀省界内村路，就能省这笔过路费。我们和收费站以及周围村里谈，我在这里盖小区，是不是也能不交高速费，直接开口，让小区住户省一笔钱？”

王民点头。收费站附近的村里能这么干，他们也可以谈，无非是利益问题。收费站前开居住小区的口子，谈好了，倒是能让买房的人省过路费。

可是这点钱算什么呢？林若妍就为了这个选在靠近边界的地方么？肯定还有别的考虑。

林若妍此时没有一下子抛大道理解释自己更深的想法，而是启发地说道：“我看从京市方向来咱们这座酒店，应该也都是走那条高速公路过来。过了收费站又下了村道，再颠簸好一段才能到达。虽说是已经在镇上吧，可镇上除了农民房子还有农田，又没有象样的旅游景点。

正像姜老师说的，从京市来酒店的客人，无非是冲着这酒店比京市城里便宜，设施也算齐全，进来酒店就不出去了，吃喝玩乐开会泡温泉都在酒店解决，也感觉不出这里是京市之外，对不对？”

“对啊。”老姜点点头，要不是为了王民的项目，他才不会来这里住呢。放着周边山清水秀的休闲胜地不去住，谁没事开车一路吃土，到这里廉价消费？图便宜图方便，总要图一样。

“距离京市边界更近，就在高速路边的土地展示性也更强。那边虽然没有直接临河，可是能望见断流的大河床，平地上有了起伏，河底还种着庄稼，景色很开阔。再远一些有蓄水大坝，波光粼粼，稍加修缮就是不错的景观公园。临近河边的地方更适合做酒店，我挑这里还真就是图着离高速公路近一些的，交通方便，能让京市的人来住。”

她现在用的不是居高临下的姿态分析新城大势，而是以晚辈后来者的身份顺着王民的话，所谓选一块地造房子而已。好地段留给王民盖酒店，她借着说清楚为什么选这边造房子，再引出未来这里怎么建设的一些思路才更容易被接受。

她现在要给这些人一个思考的时间，他们也一定想知道除了省点过路费，她还想要什么。

听着林若妍现在说要将房子卖给京市的人，还让京市的人更方便来这里住，如果真能做到，的确可以多卖点钱。他们就是想不通那种愿意来这个地方买房子的京市人，会被什么吸引。

难道也像东边那三个县一样，盖一些小户型低总价的房子么？这里可没有公交车能方便通勤到cbd。

大家不由得精神更集中，带着好奇听林若妍接下来怎么说。

稀缺才会贵

林若妍继续说：“按照王总的计划，产业新城一开始要做好配套，我很赞同。做一个更高端的酒店只是开始，还要聚拢人气。看图上有这么一大片地造新城，不可能全都荒着等升值了再造房子。

姜老师也说，上面同意让先建酒店，后续肯定要推出商品房。王总请了诸位过来，是要将一级开发做好，市政设施铺到位，每个地块规划好做什么，将来这些地才能有的放矢地卖给别人获取最大价值。”

同样的意思，都是买地等升值了卖二手赚差价，林若妍这种说法格调立刻就高了。他们这些人拿了地，做所谓一级开发，修桥铺路搞好市政贯通，把生地做成熟地，然后卖给其他人继续二级开发。

这个概念在更成熟的房地产市场已经很普遍了。不过眼下这些人并没有那种系统性地接触过专业词汇，直到林若妍说起来，他们才知道原来自己做的竟然是这样高大上的事情呢，做好了名利双收，不禁纷纷露出了赞许的笑容。

“可是，高档酒店建设周期长，经营运营一段时间后才能见到钱，一开始还是要造住宅卖，快点卖了回款才行。”王民皱眉道，“这里的容积率要求住宅也是10，还限高，盖不了高层，盖别墅要搭着小高层卖，否则做不满容积率就亏了。”