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第146章（第1页）

凌老六说：“林总，其实王总这家酒店经营的很不错。按照三星标准造的，开业没两年就回本了。现在薄利多销，比城里同档次的便宜。不止是周边县城，就连京市的客户也源源不断被吸引过来，人气越来越旺。老百姓喜欢便宜的休闲度假酒店，从京市开车过来也没多远，组织会务培训啥的配套齐全，比城里好地段的高端酒店一点不差。”

王民笑道：“老凌别吹了，我这里也就是看着热闹，挣点辛苦钱，实际上像林总这样的，人家压根看不上。”

搞市政的老刘说道：“若是老王你只想搞现在这样一个酒店，设计费都省了，以前图纸拿出来，让老凌给你照样盖一个，他现在生意做得大，施工队走南闯bj市的好房子也没少盖，定然保质保量给你弄好了。这里生意那么多随便分一些过去，那边也就不愁客源。”

凌老六赶紧摆手道：“哪里，我那都是村里盖房出来的，也只会盖多层和别墅，更高档什么大写字楼大商场大酒店，可都没有那种技术了。”

王民说：“几位老兄弟也太谦虚了，上面可是想让我挑战一下高水平的酒店，不能总原地踏步。当然，真盖酒店，还是能省则省，问林总取取经。”

林若妍从这些对话中琢磨出来，他们这几位可能还没有正式分配好占股利益，不过都对这个项目感兴趣，想着怎么能各展所长一起合作利益最大化。

王民是自己做过酒店和县城住宅的，这看起来热闹，利润却薄。他大概差钱，恐怕一开始也不想投入过多成本，省里县里力挺他当先锋，他不能推辞又要出点彩，弄出一番动静来。这才招呼了这么多帮手，还将她这个有“实力”的豪宅开发商也请来，大约是为了充门面。

哪怕最终她没看上这里的地，好歹也是给出了一些看不上的理由能让人提前有个应对。倘若她看上了这里，打算参与，那么这个项目一开始配套住宅什么的就不差钱了。

原书记载的那座与大x区隔河相望的新城，的确是先建设了一座高端酒店，外加上一大片别墅的。只不过这里的别墅，与真正的豪宅别墅是有很大区别的。

这个房间里的其他几位基本也都是以小博大的心态，尤其做过工程的，能省成本就省成本，钱都花在刀刃上。他们可能舍得一掷千万去公关，自己垫资上亿拿项目，却会为几十万设计费迟迟不肯买单。他们嘴上说要盖高档的东西，实际上审美有限，对设计的品味也不会太高，他们可能已经意识到这个问题，才拉她来参谋。

这就是她的优势和机会。

她能做什么

当然林若妍不会傻到在这种地方盖真正的豪宅。京市的地和冀省的地价值完全不同，同样质量的房子，放在不同的地界里，升值潜力能差十几倍。

她梳理了一下记忆中关于这座新城的描写，再结合现实世界地产从业的经验，很快脑海中就有了一个计划。

再过几年，环京市的冀省这些乡镇，会一下子冒出好多个xx新城，其实一开始这些都不算是真正的产业新城，而是以居住项目为主的所谓大盘。这种项目的目标客群，收割了从京市外溢的购房人士。

她目前看的这一大片可以选择的区域，号称环京第一xx新城，率先提出百万平米大盘、百万就能住别墅的概念，迎合了一批买不起真正豪华别墅的刚需改善客户，房价也节节高升热炒了很多年，经久不衰。

目前地价便宜的只要十万元一亩，每平米土地才150块，哪怕容积率10，楼面价也是150块，这比十几年后动辄万一平米的楼面价，低的就和白送一样了。虽然这些产业用地能盖商业和住宅的比例不高，可架不住便宜。

现在若是能搞到一大片此类产业新城用地，就算短期内只开发了一小块盖酒店和住宅，其余地都荒着，几年之后随着产业新城逐渐完善，大盘被人接受区域成熟，地价自然上涨，将其余地转手一卖的利润肯定非常可观。

这个项目在原书提过，看起来可能比至今没有开始建设的大学城更靠谱。她若是能把握住这次机会，从今年底开始，买地、盖别墅这又有的忙了。

在书中时代2002年，出了京市的范围，尤其冀省这些没有特色的县城内，商品房其实并不值钱。

在场这些人都心知肚明，就是觉得舍不得如今这么好的机会，这么便宜的地先圈下一大片囤着，未来应该能涨价。目前为了应付上面的期待，找人画漂亮的大规划，就只盖个酒店，其余慢慢开发。说不定京市的五环六环七环就一圈圈修过来，人气也就来了呢？

这几位老兄弟琢磨着王民喊来京市的林氏地产究竟什么意思，他不会是坑人家姑娘来这里买荒郊野地盖豪宅吧？虽然理论上住别墅的人都有私家车，并不怕距离市中心远的地方，但是这可是冀省了。出了京市的地界，再贵，也比不了京市内的房子。

王民和他们说过，这附近的县城里盖的项目，每平米不到的一千块卖的还特别慢。毕竟县城主街的带电梯高层住宅，每平米才一千多块，看起来和省城里的高楼一样高大气派。周边就是县政府、邮局、银行、医院和百货商场，配套非常齐全。十来万能买个刚建成的带电梯的大三居，都少有人问津。

毕竟县城和乡镇的人谁家还没几亩地呢？自家宅基地里盖个大院子，一两万就能起一栋小二楼住着，不比城里人那些鸽子笼舒坦？

从县城到图上那片地方，开车还要半小时，就是纯粹的乡下地方，住县城的人一般不愿意来这边买商品房。县城的人都看不上，京市真能有人来买？