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第113章（第1页）

有一些重点大学，国家肯给他们免费拨新的地方，或许搬到了北边上风上水的c平区，但还有更多的大学，够不上那么高的档次，却也有校舍不足的尴尬。

再往后的讨论就不用林若妍提醒了，这些都是从基层干起来的人，很多也是市里大学毕业的，稍微找找关系，见到高校的负责人，新校区的事不难谈。

问题在于，区里一把手使了个眼色，区教育局的人就代为开口道：“林总，大学迁来能为区里带来充沛的人力这不假，发展生物医药基地肯定有助力。不过大学的校区又不能卖，便是能谈成长租，校方也出不了多少钱。”

言外之意，怎么能让区里赚大钱呢？

这话让教育局的人问，确实有点尴尬了，林若妍却微笑道：“大学那边还没谈，说不定人家还有别的区选择，大x区若想引入知名高等院校的校区，肯定在用地上要有让利。不过真能集合几家高校，大学或者知名的中学、职业高中也行，大家一起来建设新校区，形成了一定的规模效应，那么大学城周边的土地价值就肯定能水涨船高，绝对不会低于地铁沿线了。”

林若妍一语点醒梦中人。

书中这个时代，京市刚开始往外扩建五环六环摊大饼，大x区算是比较外围的区了。规划中的地铁线路是有，也正在建，更多的都还是纸上谈兵，因此地铁沿线的地块能被当作买点，大家赌的还是未来。

此时尚没有人仔细想过新建大学城能为土地财政带来多大的收益。

“大学城的用地本身不挣钱，甚至可能为了引入好大学，会亏本搭钱进去。但是大学城的周边就不同了……”林若妍随便讲起了现实世界里看到的郊区大学城的盛况。

大学生和中学生不同，他们更自由一些，也敢于尝试各种社会实践。有的只是为了兼职赚学费生活费，有的则是提前就想创业。还有的是为了住的舒服，不愿意在宿舍里挤着，选择住在学校周边走路就能来学校的位置租房。

学生四五年一批，就像种庄稼一样，一茬接一茬，区里只要有足够多的机会，他们当然都可能被留下。守着大学城如果建设了商业、写字楼和住宅，就近制造机会，也能更便宜地就近雇佣到高素质人力。

林若妍假托是自己去南方粤省和海外考察之后的感悟，只以旁观者身份讲出来这些，在场众人听起来就容易接受。她的语言很朴素，并不是什么官方高大上的视角，不过每句话都说到了点子上，都是可以延伸出土地价值的点。

土地局的人越听越高兴，他已经开始构思怎么能把地块划分出三六九等，如何搭配着一点点推出来，利用大学城的概念逐渐卖出高价。

林若妍又说：“大学城自然也不能远离交通干线，若是还在规划中的地铁或者什么机场线之类的，都应该争取一下，或者就在那些干线周边来选择更合适的地块。我看粤省那边都是这么搞，山清水秀的城郊围绕大学城盖一片新区。中间或许有一些没开发的田地先空着，等将来市里往外扩，未来这些空地也不愁涨价，等合适时机再陆续开发。”

别的城市不好说，京市这种二十年后六环外的楼面地价就五万一平米的魔幻地方，随便的刚需住宅一套五百万才能上车，都不用想，交通干线和大学城、产业基地周围的地是不可能便宜的。

豪宅怎么卖

大x区一把手耳朵尖，那个据说可能会在他们区里选址的国际大机场如此隐秘的消息，为什么林若妍会知道呢？足可见林家可能在市里甚至更高层肯定是有人的，否则也不会消息如此灵通。

因此她说的事情，或许也是市里的风向标，在场众人听的也就越发认真，心里想的也会更仔细。

林若妍才不管这些人怎么想，只铺垫好自己地产公司的未来，若大x区真的搞大学城，她也要在附近能得到一些好地。这事能有个口头承诺就行，不贪多，毕竟京市的利益很复杂，她能有一口肉吃，这么早进入到这个层面，已经比别家企业多了一个赚钱的机会了。

另外主意虽然是她提起，她却完全不居功，都是一点点把话头递出去，让他们自己领悟。那些男人们自然会在潜意识中觉得政策都是他们在弄，他们只是被启发，更多细节是好是坏，如何圈地如何抬价这都不是林若妍能说的，她不说，安静乖巧等着分肉就好。

应酬完了大x区这些人，林若妍告知了托马斯，趁着几位校董还在京市，跑去大x区露个面，他们考察之后能不能成，这就是他们去看去谈的事情。

到了今天，七月才过一周，林若妍这个月花钱的大计划大数目却已经都有谱了。

首先收购y国的工厂总计是九千多万，上个月已经花了五千万，这个月要付三千万左右。粤省家具工厂那边也有四百万要付。另外的大头五千万是几个项目的工程款。

工程不止有豪宅那边，那边上个月施工单位一签，当日大设备就进场，一天立好围挡，三天工棚都搭好了。按照常规进度本月用整理场地为由，土方工程都可以偷着做。干活就要签合同给钱，地下开挖土方量不小，那笔工程款是不能省的。售楼处的一部分工程款也要结算了。

设计部这边，生物医药基地这两栋楼，设计公司找的是欧洲一家专门做产业园区设计的，世界知名的生物医药园区的业绩有好几处都建成了，反响很不错。这家方案设计费要价高，不过人家的设计理念比国内先进，有很多针对生物医药需求的设计要点是别家不懂的。方案设计合同谈了四百万，百分之三十也要付。